't Noard 11

Omschrijving

Authentieke en fraai vormgeven, geheel tot woonhuis verbouwde boerderij met grote garage/hobbyschuur fraai gelegen nabij vaarwater en de jachthaven van Warns..

Rondleiding door de boerderij;
We beginnen in de zeer ruime en sfeervolle woonkamer met een oppervlakte van maar liefst 66 m² en met veel lichtinval.
Een deel van het schoon metselwerk uit de 19e eeuw, de originele houten bintconstructiebalken én het balkenplafond bevinden zich in het zicht.
In het midden staat een fraaie, Zweedse houtkachel gemaakt van steen.
De openslaande deuren in de achtergevel bieden toegang tot een overdekt, bestraat en zonnig terras met aansluitend de achtertuin.
De open keuken met eethoek en openslaande deur naar buiten is voorzien van een koel-vriescombinatie, 5 pits gastoestel, vaatwasser, oven, afzuigkap en ruim voldoende kastruimte.
De keuken wordt gecompleteerd met een comfortabele provisiekelder.
In de bijzondere badkamer bevindt zich een douchecabine, een wastafel met bijbehorend badmeubel, toilet, design radiator en een sauna met ligbad. Ook staan er de wasmachine en de droger opgesteld.
De aanwezige slaapkamer is ruim en helemaal compleet met een grote inloopkast.
Verder aanwezig een apart toilet met wastafel, een ingebouwde bergkast met het verdeelstation voor de vloerverwarming.

Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, alle drie voorzien van inbouwkasten en bereikbaar via twee afzonderlijke vaste trappen.

Voor nog meer fraai details bent u van harte welkom voor een bezichtiging.

Hobbyschuur/garage met carport
Ruime schuur met aangebouwde carport voor velerlei doeleinden geschikt voorzien van een betonnen vloer en van een bergzolder.
Oppervlakte schuur 4,60 x 7,60 = 35 m²
Oppervlakte carport 4,60 x 5,00 = 23 m²

Tuinhuis;
Houten tuinhuis
Oppervlakte 3,10 x 3,90 = 12 m²

Bijzondere kenmerken;
- Bouwjaar 1890
- Oppervlakte eigen grond; 811 m²
- Gebruiksoppervlakte wonen 166 m²
- Inhoud in kubieke meters 530
- Energielabel C
- Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming
- Vrijwel geheel voorzien van HR++ dubbel glas in houten kozijnen.
- 14 zonnepalen van 2023


Omgeving
Warns is een levendig, klein dorp grotendeels bestaande uit lintbebouwing met aan weerszijden van de weg diverse karakteristieke woonhuizen en (woon)boerderijen. De IJsselmeerkust is vanaf de doorgaande weg te zien en bevindt zich op loopafstand. Er is een groot multifunctioneel centrum aanwezig met onder andere een goed lopende basisschool. De aanwezige haven en de ligging nabij het stadje Stavoren maakt het dorp ook zeer geschikt voor watersportliefhebbers.
Tot slot grenst deze omgeving aan het bekende Gaasterland, één van de allermooiste gebieden van de provincie met meren, fietspaden, vaarroutes, ruiterroutes, bossen, weilanden en panoramische vergezichten.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 449.500,- kosten koper Prijs per m² € 2.707,83 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1890 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en beschutte ligging Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 166 m² Woonkameroppervlakte 66 m² Perceeloppervlakte 811 m² Externe bergruimte 35 m² Inhoud 530 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 22 m² Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Sauna, Wastafelmeubel, Wastafel, Ligbad, Wasmachineaansluiting, Vloerverwarming, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 03-02-2034 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming geheel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Hr (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 158 m² (15.0 m bij 10.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 34 m² (760 bij 460) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Koudum Sectie H Perceelnummer 1084 Oppervlakte 304 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Koudum Sectie H Perceelnummer 1085 Oppervlakte 383 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Koudum Sectie H Perceelnummer 1444 Oppervlakte 124 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties